эмфитевзис

(от лат emphyteusis - \"насаждать\") - отчуждаемой и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату; долгосрочная

наследственная аренда земельного участка

Этот институт развился Древнем Риме в период империи как форма использования пустующий земель

эмфитевта обязан был платить собственнику арендную плату, а государству - земельный налог (без сбавки при случайном ухудшение объекта или неурожаем) и подать, содержать участок в надлежаще состоянии и Он имел право пользования чужой землей, право на владельческую защиту и петиторные иски (actio vectigalis), право приобретать плоды с момента их отделения (separatio) отчуждать, передавать по на следствий и закладыв вещь с доведения этого в сведения собственника, Который имел право преимущественное покупки или получения 2% от продажной цены или от стоимости Э.

Э. устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет НЕ создавал на дальнейшее ограничений правам номинального собственника), легата и давности

Э. прекращался при несоблюдение обязанностей эмфитевтой (при нанесение большого ущерба, неуплате в течение 3 лет оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселение пр ры отказе и при погасительной давностии.

Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли)