Электронная онлайн библиотека orbook.ru

Наши партнеры




 
Главная - Право - Энциклопедии - Юридическая энциклопедия Буква А
Юридическая энциклопедия Буква А
<< Содержание < Предыдущая Следующая

АРЕНДА

(имущественный наем) - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателя) имущество за плату во временное владение е и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату Договор А консенсуальный, взаимный и возмездныйый.

Различают такие виды договоров А, как договор проката, а транспортных средств с экипажем и без экипажа, а зданий и сооружений, а предприятий, а жилого помещения, договор финансовой А (лизинга)

К элементам договора А относятся стороны, предмет, форма и содержание, состоящее из прав и обязанностей сторон

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор арендодателю может быть собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду Арендатор - лицо, с заинтересованное в получении имущества в

пользование

Существенным условием договора А является его предмет Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи (земельные участки, транспортные средства, имущественного ные комплексы, здания и сооружения), так как по окончанию срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа Законом могут быт ь установлены виды имущества, сдача в А которых не допускается или ограничивается В договоре А должны быть указаны данные, Которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче ар ендатору в качестве объекта аренды, при их отсутствии имущество НЕ СОГЛАСОВАНО сторонами, а Соответствующий договор не считается заключенныйченным.

Форма договора А урегулирован гражданского кодекса Помимо общих требований к форме, законом для договора А установлены и специальные требования Договор А на срок более 1 года (а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо) независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме Договорор А.

недвижимости подлежит обязательной гос регистрации в учреждении юстиции Договор А, предусматривающей переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в фо Орме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества Срок договора А не относится к существенным условиям и определяется соглашением сторон При отсутствии условия о сроке договор счита ется заключенным на неопределенные срок При этом каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, но предупредив вторую сторону по движимому имуществу - по 1 месяц, по недвижимому - за 3 месяца Законом могут устанавливаться максимальные сроки А для отдельных видов имущества В ЭТИХ случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон НЕ отказалась от договора к истечение предельного срока, установленного законом, договор по истечение предельного срока прекращается Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям В том с лучае, если арендная плата не установлена ??договором, применяется обычная арендная платндная плата.

Прекращение договора может быть по общим

основаниям либо досрочным по требованию одной из сторон По требованию арендодателя, предварительно уведомившего письменно арендатора, договор расторгается, когда имущество используется с существенны ым нарушением условий договора или назначения имущества По требованию арендатора договор расторгается в случаях, когда не передано арендованное имущество, созданы препятствия в его использовании, е сли имущество окажется в состоянии, НЕ пригодны для использования Договором могут предусматриваться иные основания расторженыния.



 
Главная
Бухгалтерский учет, аудит
Экономика
История
Культурология
Маркетинг
Менеджмент
Налоги
Политэкономия
Право
Страхование
Финансы
Прочие дисциплины
Полезная информация
Электронная библиотека онлайн "Учебники на русском" 2022
orbook.ru
Яндекс.Метрика

Когда делатьтест на овуляцию - советы специалистов медицинского центрае Диамед Туле.