АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ

- вид договора аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс, Используемый для осуще ествления предпринимательский

деятельности

Предметом данного договора является предприятие, представляющее собой единый имущественный комплекс, Который относится к недвижимому имуществу и включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами

исключительные права, а также права требования и долги

Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами Несоблюдение формы влечет его недействительность Договор подлежит гос регистрации и Считаетсяз аключенным с момента такой регистрации

Существенным условием также является цена

(арендная плата)

Содержание договора аренды - права и обязанности арендодателя и арендатора обязанность арендодателя являются:

1) предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующей условиям договора и назначению имущества путем составления передаточного акта;

2) возмещение арендатору стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды Арендодатель мо ожет быть освобожден судом от этого, если докажет, что издержки на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерного улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств либо при осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности Обязанности арендатора включают в себяя:

1) поддержание предприятия в надлежаще состоянии в течение всего срока действия договора, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта;

2) расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если договором не

предусмотрено иное, несет арендатор;

3) при прекращения договора аренды предприятия возвратить арендованные имущественный комплекс в том же состоянии, в каком оно было получено, по передаточному акту

Арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменива, Предоставлять во временное пользование и взаймы материальные ценности, сдавать их в субаренду, если это НЕ влечет уменьшения стоимост ты компании, а также если иное не предусмотрено договором Но это правило неприменим в отношении земли и природных ресурсов.

Для передачи в аренду в составе предприятия долгов перед кредиторами установлен специальный порядок Кредиторы по обязательствам предприятия Должны быть в передачи этого предприятия письменно Введите млены арендодателем в передаче предприятия в аренду Кредитор должен сообщить арендатору о своем согласии на перевод долга Если кредитор этого не сделал, он вправе в течение 3 месяцев со дня получен ия уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочно исполнения обязательств и возмещения убытков Пропуск срока означает Молчаливое согласие на корабльевод

долга арендатору Кредитор может предъяв иск в прекращение или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков, если он не был уведомлений о передаче предприятия в аренду