арендодателя

- это собственник имущества, передаваемых в пользование, или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду Государственные и муниципальные предприятия как А могут сдавать ать недвижимое имущество в аренду только с согласия собственника этого имущества В обязанности А входитдит:

1) предоставить арендатору имущество, соответствующее договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и и тп) Если имущество передано с недостатками, Которые полностью или частично препятствуют пользования ими, арендодатель обязан отвечать за эти недостатки независимо от виныны;

2) передать имущество в обусловленный срок, если он не определен договором, то в разумный срок В том случае, если имущество НЕ передается, арендатор вправе истребовать его в принудительно рядом ДКЭ и потребовать

возмещения убытков либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнение;

3) нести ответственность за недостатки передаче имущества, препятствующие использованию этого имущества, даже ес ли он в них не знал Если такие недостатки обнаружены, арендатор вправе требовать: безвозмездного устранения А ЭТИХ недостатков; соразмерного уменьшения Арендное платы; возмещения расходов, если уст транил их сам арендатор, либо зачета ЭТИХ расходов в счет Арендное платы; расторжения договора или замены имущества а не несет ответственности за недостатки имущества в случаях, когда они были Огу орены при заключении договора, были заранее известны А или были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имуществаства;

4) предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, правое залога), иначе арендатор может требовать уменьшения размеров Арендное платы или расторжения договора а и возмещения убытков

5) производить за свой счет капитальный ремонт имущества, без которого его нельзя использовать по назначению Нарушение А этой

обязанности дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренны договором или вызванные неотложной необходимостью, и Взыскать с А стоимость ремонта или зачесть ее в в счет Арендное платы; потребовать соответственного

уменьшения Арендное платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

6) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений (улучшений, Которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда), произведенных с согласия А и за счет арендат тора, если иное не предусмотрено договором аренды.