Цель, виды и направления мониторинга

Планирование и мониторинг инвестиционного процесса на конкретном объекте осуществляется субъектами инвестирования по таким документам:

- разрешение на строительство;

- проектно-сметная документация;

- проект организации строительства;

- программа ввода объекта в эксплуатацию;

- план производства продукции (фаза эксплуатации);

- план финансирования строительства

Все эти документы прилагаются к бизнес-плана инвестиционного проекта

Механизм проведения постоянного наблюдения и контроля за процессом освоения инвестиций называется мониторингом инвестиционных проектов

Общий мониторинг проекта осуществляет инвестор (заказчик) или от их имени дирекция строящегося предприятия Такой мониторинг по соглашению с инвестором могут осуществлять фирмы-девелоперы

Как правило, различают 3 вида мониторинга:

- финансовый;

- маркетинговый;

- технический

Маркетинговый мониторинг проводится с целью обеспечения своевременных поставок на строительство материально-технических ресурсов и его осуществляют те участники, на которых возложены обязанности по контрактам по материально-техническому обеспе делению строит.

Финансовый мониторинг проводится инвестором, заказчиком, фирмой-девелопером по его поручению, а также другими участниками проекта на первом этапе освоения инвестиций (проектирование и строительство) Во постоянное наблюде ния подпадают элементы вирничих расходов, аренда или закупка земельного участка Мониторинг осуществляется в разрезе использования источников финансирования: собственных, заемных или привлеченных средствеів.

Технический мониторинг, кроме инвестора и его представителей, осуществляют обычно генпроектировщик, другие проектировщики - в рамках авторского надзора Данный вид мониторинга проводился с целью обеспечения соответствия в объемно-планировочных и конструктивных решений, технических услов.

После ввода в эксплуатацию объекта (пускового комплекса) инвестор продолжает финансовый мониторинг На этом этапе предприятие начинает производить продукцию, от реализации которой создается денежный поток в виде средств возвращаемых в инвестора, и которые он начинает использовать на возмещение инвестиционных затрат, на погашение задолженности кредиторам, а также на уплату дивидендов на с алучений каал.

Постоянному надзору подлежит летняя программа реализации инвестиционного процесса, отслеживаются месячные плановые и фактические объемы инвестиций, строительно-монтажных работ, затраты на оборудование Анализуеть ься уровень использования собственного капитала, привлеченных и заемных средств, выявляются отклонения, обосновывается необходимость мобилизации внутренних ресурсов и использования других источников финансирова ня.

На этом этапе в процессе финансового мониторинга уже можно делать оценку текущих показателей эффективности инвестиций, рассчитывать динамическую норму эффективности и сравнивать ее с внутренней, определи чаты возможен ожидаемый срок окупаемости инвестиций