Организация эффективных работ в строительстве

Если до начала реализация проекта была успешной, то эффективное осуществление строительных работ обеспечивает успех проекта в целом Ошибки в процессе строительства могут свести на нет все пред щие роботи.

Значительная роль в успешном выполнении работ на строительном участке принадлежит менеджеру строительства, который подчиняется и отчитывается менеджеру проекта

Эффективное управление строительством означает подготовку рабочих планов, доведение их до исполнителей, проверку выполнения и, в случае необходимости, корректировки планов

Для определения общего порядка выполнения строительных работ необходимо план строительных работ согласовывать с Главным календарному плану проекта

Главный календарный план проекта представляет собой сетевой график, отражающий исполнительные планы проекта, стратегию строительства, сметы на поставку оборудования и планы подготовки проектной документации

Строительная часть Главного календарного плана проекта должна содержать:

1. запланированные периоды поступления материалов;
2. периоды увеличения и уменьшения потребности в рабочей силе;
3. сезонные условия, праздники и отпуска;
4. реальные сроки начала различных строительных этапов и необходимые меры по поставкам материалов;
5. сроки завершения отдельных частей проекта в соответствии с требованиями заказчика

На основании головного календарного плана разрабатываются более детальные календарные планы (графики) для контроля работ на строительной площадке

Для проверки соответствия строительных работ календарным планам используют периодические выборочные проверки отдельных задач Это дает возможность своевременно выявить проблемы производительности труда, ограничения еженистю трудовых и материальных ресурсов и разработать соответствующие заходи.

Для представления хода строительных работ используются диаграммы и другие средства наглядного изображения В диаграммах должны отображаться следующие факторы:

1. совокупный прогресс проекта;
2. еженедельные и ежемесячные темпы выполнения работ;
3. объем завершенных работ разных типов;
4. наличие и затраты рабочей силы

Кроме тщательного планирования строительных работ и контроля за выполнением этих планов менеджер строительства осуществляет контроль за расходами в процессе строительства, а именно контроль:

1. контроль за использованием материалов, для этого используются данные о запланированных объемах работ и сметы расходов Контроль осуществляется путем сравнения фактических затрат с запланированными;
2. контроль затрат на рабочую силу осуществляется путем сравнения данных сметы по труду и данных рабочих нарядов, которые должны надавить исполнители работ;
3. контроль производительности труда должно осуществляться по каждому виду работ, содержащихся в календарном плане, при этом сравниваются производительность труда и процент выполнения плана проекта, таким чино ом определяются виды работ, которым нужно уделить особое внимание.
4. контроль расходов по субподряду Регулировка расхода может осуществляться путем четкого определения комплекса работ, контроля изменений, предоставление субподрядчику помощи в выполнении работ
5. контроль изменений в контракт, поскольку изменения в контрактах могут привести к существенным убыткам, они осуществляются только с разрешения руководителей соответствующего уровня После внесения изменений нужно проанализировать с сновные ситуацию относительно расходов и сроков выполнения проекту.

Надо заметить, что хотя традиционно проектирование и строительство выполняются сравнительно независимо друг от друга, в современной практике, в некоторых случаях, используется метод совместной реали оектування и строительства Его главное преимущество заключается в том, что он позволяет существенно сократить сроки выполнения проекта, это особенно важно для крупных международных проектев.

Взаимозависимость между проектными и строительными работами может будет установлена ??с помощью кривых прогресса проектно-конструкторских и строительных работ Ежемесячный прогресс от 5 до 7% для проектно--конструкторских работ и от 4 до 6% для строительных работ считаются нормальным соотношением.

Организация строительных работ может осуществляться тремя способами: хозяйственным, подрядным или смешанным

При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами предприятия (застройщика) без привлечения специализированных подрядных строительно-монтажных организаций При этом на предприятии может создаваться строительно-монт монтажной подразделение (например, отдел капитального строительства), который осуществляет соответствующие строительные работы, чаще по реконструкции и расширения предприятия или строительства небольших объектов доп омижного назначения

При подрядном способе строительство осуществляется подрядными строительными и монтажными организациями по договорам строительного подряда, заключаемых между заказчиком и подрядчиком

При смешанном способе строительство осуществляется с использованием собственных мощностей предприятия с привлечением к определенной части работ подрядных организаций

Основными участниками строительного контракта является заказчик и подрядчик Организация, которой по решению инвестора делегируются функции заказчика и которая получает средства на капитальные инвестиции, называется по абудовником.

Инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, которые принимают решение по осуществлению капитальных вложений в объект строительства Между инвестором и заказчиком-застройщиком заключается договор о реал лизацию инвестиционного проекта.

Генеральным подрядчиком выступает в-строительное предприятие, а субподрядчиками могут быть специализированные предприятия

Заказчик как участник контракта определяет условия составления контракта, принимает законченные работы и осуществляет расчеты с подрядчиком Заказчиком может выступать инвестор или по его поручению другие физические т и юридические лица.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между заказчиком и генеральным подрядчиком в течение всего периода строительства, является генеральный договор строительного подряда

Договор строительного подряда - это соглашение, на основании которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны определенный комплекс строительно-монтажных работ по ее или своих материалов, а другая сторо она (заказчик) обязуется обеспечить подрядчика объемом работ, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, принять и оплатить выполненную работу

Различают два вида договоров подряда - обычный подряд и подряд на капитальное строительство

Обычный подряд в строительстве применяется для выполнения ремонтных, монтажных и других работ на собственный риск подрядчика и из собственных материалов или из материалов заказчика

По договору подряда на капитальное строительство предприятие-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и в установленный срок сдать предприятию-заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-смета сной документации, а заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и произвести оплату выполненных работ

Договорная цена определяется заказчиком и генеральным подрядчиком с участием проектных предприятий путем прямой договоренности или по результатам проведенных тендерных торгов и зависит от состава расхода ат с учетом действующих нормативных документов, информации о стоимости ранее построенных объектов, расчетов сметной стоимости проекта и т.д. и включает сметную стоимость строительных и монтажных работ, лимитированные и другие расходы

Для выполнения работ подрядчик получает проектно-сметную документацию ее разработку обычно осуществляет специализированная фирма - проектант

Если планируется поэтапная сдача объекта в эксплуатацию, стоимость работ может устанавливаться только на первый этап по определению в контракте порядок расчета стоимости работ следующих этапов

Договорные цены на выполнение строительно-монтажных работ в Украине могут быть твердыми и динамическими

Твердые (окончательные) договорные цены являются неизменными на весь объем строительства (реставрации, ремонта) и период этого исполнения с учетом возможного колебания цен При установлении твердых договорных цен н к ним могут включаться расходы по страхованию рисков, обеспечивающих защиту имущественной заинтересованности участников контракта в обоснованных и согласованных заказчиком (инвестором) размеров, однако не би льше чем 2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Динамические (неокончательно, открытые) договорные цены должны, как правило, неизменную часть расходов - базовую сметную стоимость, относящийся к деятельности подрядчика и корректируются в процессе выполнения ра обет по факту применения к ценам надбавок (скидок), что позволяет учесть уровень инфляции и действие экономических рычагов регулирования стоимостных показателей

Основным производством для подрядных организаций являются работы по возведению, реконструкции, расширения, капитального ремонта или восстановлению зданий и сооружений, а также по монтажу оборудования, т.е. все так с называемые строительно-монтажные работы (далее - СМР)

Строительные работы принадлежат к работам длительного срока исполнения Учет выполненных строительно-монтажных работ осуществляется по договорам подряда

Обязанностью подрядчика является ведение всей исполнительной документации, предусмотренной действующими нормами и правилами Заказчик имеет право проверять правильность ее ведения

Сдача-приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом, подписание которого определяет момент передачи объекта в собственность заказчика

Расчеты осуществляются на основании подписанного заказчиком справки о стоимости выполненных подрядных работ и затрат.

Акт приемки выполненных подрядных работ составляется для определения стоимости выполненных объемов подрядных работ и проведения расчетов за выполненные подрядные работы на строительстве на основе журнала учета выполненных работ в двух экземплярах и подается субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком-заказчику (застройщику)

Акт составляется обязательно ежемесячно специалистами строительного предприятия (независимо от формы собственности этого предприятия), если предприятием в отчетном периоде выполнялись строительные и монтажные работы, работы по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений и другие подрядные работы с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности

Расходы на строительство (прямые, накладные и др.) определяются по элементам затрат в соответствии с действующими Государственными строительными нормами Украины (ДБН)

Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период определяются по отдельному расчету и предусматриваются только в случае выполнения работ в зимний период, если это планируется ся

Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составляющими стоимости строительства и относятся на себестоимость подрядных работ, определяются в соответствии с действующим законодательством

Актами сдачи работ оформляются расчеты за выполненные строительные работы по отдельным конструктивным элементам

Согласно договорам подряда строительно-монтажные предприятия, выступающие в роли генерального подрядчика, вправе от своего имени и по своему усмотрению заключать договоры субподряда с загальнобудиве Ельня и специализированными предприятиями В этом случае на генерального подрядчика возлагается выполнение обязанностей заказчика, а на субподрядчика - обязанности подрядчика Субподрядчики несут ответствен дальность перед генеральным подрядчиком за выполнение всех видов и комплексов работ по объемам и в сроки, определенные в договорах подряда В свою очередь, генеральный подрядчик отвечает за эти работы пер ед заказчиком Субподрядные предприятия выполняют отдельные виды специализированных строительных работ:іт:

• работы нулевого цикла (земляные, забивка свай, закладка фундаментов);

• буровые и взрывные работы;

• работы по монтажу железобетонных и металлических конструкций;

• работы по монтажу технологического, энергетического, механического, сантехнического и электротехнического оборудования;

• работы по устройству воздушных и кабельных линий электропередач и другие электромонтажные работы

К договору субподряда прилагаются календарный план осуществления работ и график передачи субподрядчику чертежей и другой технической документации

Работы, выполненные по договору субподряда, принимает генподрядчик в присутствии представителя заказчика на основании составленной субподрядчиком справки Наличие должным заполненной справки по установленной ф форме является обязательным условием для осуществления расчетов за выполненные работы.

Особенностью производства строительной продукции является долгосрочность ее изготовления по сравнению со временем изготовления других видов продукции сферы материального производства

соответствии с Законом Украины \"О налогообложении прибыли предприятий\" под долгосрочным договором следует понимать любой договор на изготовление, строительство, установку или монтаж материальных ценн ценностей которые будут входить в состав основных фондов заказчика или составных частей таких фондов, а также на создание нематериальных активов, связанных с таким изготовлением, строительством, установкой а потому монтажом (услуг типа \"инжиниринг\", научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ и разработок), при условии, если такой контракт не планируется завершить ранее чем через 9 месяцев с момента осу ществления первых расходов или получения аванса (предоплаты)вансу (передоплати).

Датой возникновения налоговых обязательств исполнителя по долгосрочным контрактам является дата увеличения валового дохода исполнителя долгосрочного контракта

Доход исполнителей в отчетном периоде определяется как произведение общей договорной цены долгосрочного контракта на оценочный коэффициент выполнения долгосрочного контракта

Оценочный коэффициент вычисляется в соответствии с Законом Украины \"О налогообложении прибыли предприятий\" и определяется как соотношение суммы фактических расходов отчетного периода к сумме общих расхода ат, планируемых исполнителем при выполнении долгосрочного контрактаконтракту.

Следовательно, величина налоговых обязательств по НДС и дата их возникновения зависит от величины признанного в отчетном периоде (в целях обложения налогом на прибыль) валового дохода и даты возникновения этого д доход.