§ 2 Земельная рента

Земельная рента как экономическая категория выражает отношения при-присвоения прибавочного продукта собственником земли в форме арендной ной платы за право пользования землей Однако рента не тождественна арендной плате К Кроме ренты как платы за пользование землей аренден-

дна плата содержит процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала При высоких арендных ставках собственности ник земли может присваивать часть средней прибыли сел-когоспода арского предпринимателюя.

Земельная рента и арендная плата является общей экономической осно-вой любого общества Сначала земельная рента возникла и развивалась в форме традиционной земельной ренты Возникновение в-принимательской вы иробничих отношений стало условием существования со-временных земельной ренты Однако земельная рента всегда экономических ной основой реализации собственности на землю Это работа для студентов, связан-ный с предпринимательской деятельностью ю, это часть прибавочного про-дукта, который создается сельскохозяйственными производителями, хозяйничают на землемлі.

Как уже отмечалось, в сельском хозяйстве в процессе произ-водства участвуют природные процессы и биологические факторы В свя-зи с этим в сельском хозяйстве кроме общественных факторов следует рас и снять такие природные факторы, как климатические условия, химический и механический состав земли, биологические и другие моменты зависимости от этих факторов одна и та же количество и качество труда может быть представлена в большем или меньшем количестве продуктов, потребительских вартосей.

Какой бы большой ни была роль природных факторов, сельско-хозяйственную продукт создается трудом людей Поэтому ведущая роль в развитии сельскохозяйственного производства всегда принадлежит экономическим фа актерам Это положение имеет особое значение для выяснения рентных отношений в сельском хозяйствві.

Независимо от формы собственности на землю образуется диф-ренцийна рента Причиной ее является монополия на землю как на объект хозяйствования Возникновение этой монополии означает существование е-дособлених Производителей ов в системе товарно-денежных отношений, а также своеобразный синтез существующих природных и экономических условий для образования дифференциальной рентти.

Первой естественным условием существования дифференциальной ренты является различия в естественном плодородии земли, а также местона-ния земельных участков по отношению к рынку (мест реализации продукции) развить ток науки и техники, широкое использование их в-достижениям в сельском хозяйстве влияют на эти различия, однако полностью устранить их невозможноо.

Хозяйства, размещенные на лучших землях, создают дополни-ный чистый доход Этого последнего лишены хозяйства, находящихся на худших землях бы они получали его, мо-нополия на земл лю как объект хозяйствования исчезла б.

Второй естественным условием образования дифференциальной ренты является ограниченность земли Земля в пространстве ограничено, еще ограниченные лучшие по плодородию земли Производимые товары на лучших и средних землях, НЕ может удовлетворить потребности общества, поэтому в хозяйственный оборот вовлекаются также участки земли, относительной но хуже плодородием и местонахождениеям.

Хозяйства, использующие лучшие земли, имеют больше продукции с единицы земельной площади и получают дополнительный про-продукт, который является материальной основой дифференциальной ренты

Необходимым экономической условием превращения этого дополнительно-го продукта в дифференциальную ренту является наличие товарно-денежных отношений и особенности действия закона стоимости в сельском хозяйстве Эта особо ивисть заключается в том, что общественная стоимость сель-скохозяйственных продуктов определяется средними затратами общественно необходимого труда в хозяйствах, расположенных на худших по плодородию и место нахождением землях при среднем уровне орга-низации производства Хозяйства, размещенные на лучших и средних землях, имеют низкую индивидуальную стоимость сель-зяйственной продукции, однако реализуют ее по ценам, которые определяются ются стоимостью на худших землях Это дает возможность получать дополнительный чистый доход, который образуется более средний чис-тый дохоход.

Следует различать две формы дифференциальной ренты - первую и вторую Первая дифференциальная рента является дополнительным чистым доходом, который получают в результате продуктивной работы на лучших по родю-чисто и Местона аходженням землях.

Вторая дифференциальная рента возникает в результате повышения производительности земли на основе использования эффективных сред-лий производства, т.е. дополнительных вложений в землю Эту ренту получают не все гос сподарства, а лишь те, которые занимаются интенсификации при более благоприятных условиях производства (т.е. ис-ют лучшие земли) Хозяйства, осуществляющих дополнительные вложения на худших землях, одержуют ь не вторую ренту, а рационализаторсь-кий дохоод.

Что общего для первой и второй дифференциальной ренты?

Во-вторых, основа возникновения - различия в плодородии земли Взаимосвязь дифференциальной первой и второй рент заключается в том, что они основаны на использовании плодородия земель Только пер-я рента эт вязаная с естественной, а вторая - с экономической родю-чисто почв Вторая дифференциальная рента характеризует интенсив-ный развитие сельского хозяйствтва.

В современных условиях повышения спроса на сельскохозяйственное сырье возникает необходимость освоения новых земель с низким плодородием В то же время ограниченность земли, а также ускорения-

ния научно-технического прогресса в сельском хозяйстве предопределяет некоторое снижение роли естественного плодородия

Широкое использование современной техники и технологии стирает рез-ницю в эффективности равновеликих затрат капитала на разных по плодородию землях, способствует уменьшению второй дифференциальной ренты Параллельно действуют факторы, которые способствуют увеличению ее, а именно разница степени использования интенсивных факторов в разных хозяйствах сохраняется, а в некоторых случаях и усиливаетсяя.

Таким образом, дифференциальная рента - это по своей сути не что иное, как дополнительный доход, получаемый в любой сфере промышленного производства на любой капитал, функционирующий в условиях выше средних В сельском, хозяйстве он более или менее постоянным, поскольку основывается на различной плодородия различных катего-рий землі.

В странах, где господствует частная собственность на землю и действует отраслями-ва конкуренция, существует еще и абсолютная рента, которая образуется на всех использованных землях, в том числе на худших Причиной ее является монополия я на частную собственность на землю, которая закрепляет высокую норму прибыли в сельском хозяйстве более среднюю норму прибыли Итак, абсолютная рента - это избыток стоимости сел-когосподарського продук ту над его ценой производствава.

Высокая норма прибыли в сельском хозяйстве может создам-ваться вследствие существования ряда факторов: низкой органического строения капитала, использования дешевой рабочей силы, более быстрого обо-роту к средств, экономии на постоянном капитале и др. Значение этих факторов в каждой стране неодинаковое и все время меняется Так, в развитых странах уровень органического строения капитала в сельском хо е уже поднялся до уровня промышленности Поэтому это условие для создания абсолютной ренты отпала, однако причина возникновения абсолютной ренты - монополия частной собственности на землю - остается Вот почему с лед учитывать, что могут существовать и действовать другие факторы образования высокой нормы прибыли в сельском хозяйстве, а монополия частной собственности на землю только зак-риплюе эту высокую норму прибыли в и заставляет реализовывать сельскохозяйственную продукцию по ее стоимости, которая выше цены вы-производствцтва.

Итак, абсолютную ренту порождает не низкое строение земледелец-ского капитала, а монополия частной собственности на землю, которая не дает возможности конкуренции выровнять прибыль с низькопобудова-ного капитала

В практике современных развитых стран повышение органического строения капитала в земледелии приводит к уменьшению абсолютной ренты, однако рост общего размера функционирующего капи-тала способствует увели ьшенню й.

Частная собственность на землю и необходимость выплаты ренты за все использованные земли могут привести к превращению абсолютной ренты в монопольную, когда цена на сельскохозяйственную продукцию выше й ее стоимость.

Рентные доходы распределяются между собственником земли и ее аренда-рем или между государством и теми, кто пользуется землей

Использование земли в Украине является платным Владельцы земли и зем-лекористувачи ежегодно вносят плату за землю в виде земельного-го налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от качества и место езнаходження земельного участка (исходя из кадастровой оценки земель) В земельному налогу и арендной плате содержится часть рентного дохода Если его получает собственник земли, то рентный доход преобраз юеться в рентнту.

Размер арендной платы арендатору устанавливают по соглашению сто-рин В результате повышения производительности земли на основе ис-пользования эффективных средств производства избыточный доход увеличивается К в истечении срока договора он поступает арен-дарям в виде рентного дохода При заключении нового договора он может быть зачислен в арендную плату и поступать уже собственности нику земли С целью стимулюв Ання интенсификации сельского хо-зяйства целесообразно оптимально осуществлять распределение рентного до-хода второй дифференциальной ренты между собственником земли и арендатором Последний должен быть заинтересован в дополнительных вложениях в землю, а это требует оставления у него определенной части рентного доходоходу.

Порядок налогообложения и средние ставки земельного налога и предельные размеры арендной платы за землю устанавливает Верховная Рада Украины

Рентный доход, содержится в платежах за землю поступает в бюджеты сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, на территории которых находятся земельные участки Часть средств от платы за землю централизуется в государственном и областных бюджетах.

От платы за землю, а следовательно, и изъятия рентного дохода ос-няються заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады, заказники (кроме охотничьих), опытные хозяйства научно-во-дос слидних учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного профиля и и.

Вновь крестьянские (фермерские) хозяйства освобождаются от платы за землю (а следовательно, и от изъятия рентного дохода) в тече-ние трех лет со времени передачи в их собственность или предоставление в пользовании Тув ния земельного участка.

Рентный доход, как правило, используется на финансирование мероприятий по рациональному использованию и охране земель, под-повышению плодородия почв, выполнения работ по землеустройству, ве-

дения земельного кадастра возмещения собственникам земли и землепользователям, связанных с хозяйствованием на землях худшего качества; экономического стимулирования собственников земли и зем-лекористув лей, в том числе и арендаторы.

С рентой связана цена земли Она определяется как капитализма вана рента, то есть денежный капитал, обеспечивает его соб-тельно тот же доход, но в форме не ренты, а суммы процента на вложение в банк Цену земли рассчитывают по формулеою

где R - рента, S - норма ссудного процента

Отсюда цена на землю зависит от размера земельной ренты и ссудного процента

Научно-технический прогресс и повышение интенсивности сельского хозяйства обусловливают необходимость дополнительных вложений в зем-леробство, что привело к Рост дифференциальной ренты и в соответствии с в рост цен на землю