87 Понятие рынка земли

В рыночной экономике все факторы производства: земля, труд и капитал - должны функционировать как товар В противном случае, если тот или иной ресурс, в данном случае земля, исключается из полноценного това арного обращения, это приводит к сужению действия законов товарного производства и делает невозможным достижение полного эффекта от создания новых форм хозяйствования на селе рыночного типа В нашей стране на зако нодательного уровне в основном решена проблема создания рынка средств производства, рабочей силы, ценных бумаг, финансовых ресурсов, информации, технологий и т.д. С принятием нового Земельного кодекса заложено правовую основу и для создания рынка земли Его становление - это сложный процесс, обусловленный прежде политическим фактором Нередко существует не вполне правильное понимание сути рынка земли которую часто трактуют слишком сужены, сводя ее только к купле-продаже земли Но это - ошибочное толкование рынка земли Даже в странах с высокоорганизованными рыночными отношениями купля-продажа сельс ькогосподарських земель имеет ограниченный характер и составляет, по данным ряда исследователей, только 0,5-1% от их общей площадих загальної площі.

Рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основе которого лежит юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций Согласно к сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, покупки-продажи, залога, дарения и наследованияя.

Важнейшим условием становления полноценного рынка земли является утверждение частной собственности на землю, которое дает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею этом они должны быть созданы условия дл ля практической реализации этого права Скажем, собственник земельного участка должен иметь возможность свободно в рамках действующего законодательства использовать право распоряжения землей путем ее продажи, дарув Ання, мины, передачи в залог, наследство и аренду Должно также быть экономическая мотивация выхода на земельный рынок продавцов земельных участков и их покупателей При этом покупатели должны иметь соответствующую пла тоспособность и возможность получать приемлемый для них доход от предпринимательской деятельности в сфере сельскохозяйственного производства В свою очередь это требует создания благоприятного экономического это ды и инфраструктуры земельного рынкаринку.

Реализация права собственности на землю позволяет осуществлять поиск более эффективного хозяина через куплю-продажу земли и ее аренду, привлекать дополнительные кредитные ресурсы через залог земли и получаемой ать дополнительные инвестиции благодаря так называемому связанном продажи земельных участков Мировой опыт, прежде Англии, утверждает, что продажа сельскохозяйственных земель нередко происходит именно таким способом, когда продана фермером земельный участок берется им в долгосрочную аренду (не менее чем на 25 лет) и одновременно он инвестирует в развитие фермерского хозяйства обусловленную договором аренды долю вырученных от продажи средств На землю при этом несколько снижается (на 10-15%), но взамен фермер получает надежное финансовое источник осуществления капиталовложений в сельскохозяйственное произ ицтв виробництво.

Новым Земельным кодексом реализована требование ст 14 Конституции Украины о гарантии права частной собственности на землю для всех субъектов хозяйствования и положения об их равенстве перед законом С е этою эволюционного развития рынка земли в нашем государстве, приобретение крестьянами, получили земельные участки в частную собственность, ощущение настоящего владельца указанным законом наложен, как уже отмечали ося, трехлетний мораторий на право купли-продажи земли Эта норма не распространяется на участки, переданные в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводств а дачного и гаражного строектва.

Следует отметить, что введенное новым Земельным кодексом временное ограничение по размеру земельного участка для сельскохозяйственного использования, которая может быть в частной собственности, расценивается одному нозначно С одной стороны оно ограничивает движение земли к более эффективного собственника, а с другой - из-за неразвитости инфраструктуры рынка, низкой платежеспособности многих крестьян, которые могут эффективно труд ваты на земле, но не в состоянии теперь ее купить, угроза скупки земли людьми, которые имеют денежный капитал (а это - не крестьяне), но самостоятельно работать на земле не будут Учитывая это, временное ограничения ния размера земельных участков в частной собственности оправданаим.

С окончанием срока моратория на куплю-продажу земельных участков для товарного сельскохозяйственного производства актуальной станет проблема цен и ценообразования на данный ресурс В связи с этим важно четко уяснить сущность категории ренты

В экономической теории под термином «экономическая рента» принято считать цену, выплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количественно ограничены Итак, когда речь идет о плате за участие в использования земли, то в этом случае оперируют термином «земельная рента», реже - сроком« цена земельной ренты »

Важно знать, что земельная рента (цена земельной ренты) - это еще не цена земли (земельного участка) Цена земли - это капитализированная земельная рента В ней также учитывается базовая ценность земли как ресурса, участвующего в производстве продукта Земельная рента существует потому, что земля не просто количественно ограничена, а а ограниченное абсолютно, то есть так, что общество не может ни в краткосрочном, ни в долгосрочном периодах предложить земли (земельных участков) больше, чем существует вообще Именно по этой причине в макроэкономическом аспекте земля имеет абсолютно неэластичную предложение Это означает, что во времени предложение земли не может быть увеличена, она остается постоянной или уменьшается Меняется лишь спрос на землю, а следовательно, возрастает или снижается земельная рента, следовательно, и цена земли * 2 (рис. 82с. 8.2).

* 2: В мире наблюдается общая тенденция к росту спроса на землю, а следовательно, и к повышению цены на нее

Рис 82 Спрос и предложение на землю и величина земельной ренты

Линия SS отражает совершенно неэластичную предложение земли Ведь ее как естественного тела не может быть больше в хозяйственном обороте, чем есть в действительности Именно указана особенность предложения земли порождает есть отличие рентных платежей от других источников дохода - заработной платы, процента и прибыли При полном неэластичности предложения спрос на землю на макроуровне является, по сути, единственным фактором, определяющим величину земельной ренты Если спрос растет D2 к D1, то земельная рента также растет с Р2 к Р1 Уменьшение спроса на землю в D3 приводит и снижение величины земельной ренты в Р3, а следовательно, и цены с ЭМЛземлі.

Земля является товаром и не только из-за реальное отсутствие ее заменителей, полную неэластичность предложения, но и потому, что такая неэластичность порождает «пассивность» земельной ренты Ее рост или зн занижению не производит никакого влияния на количество предложения земли, тогда как изменение цены на «обычные» товары или стимулирует увеличение предложения, если происходит ее повышение, или мотивирует товаропроизводителей ков уменьшить предложение при снижении цени.

На микроуровне в пределах отдельных территориальных регионов описанное правило не всегда выдерживается Ведь вполне вероятно, что в определенном регионе может появиться относительно много землевладельцев, которые пожелали пр Родат свои земельные участки, тогда как желающих купить их в этом регионе - значительно меньше В таком случае превышения предложения над спросом приведет к снижению цены на землю может сложиться и обратная си туация Тогда по законам рынка цена на этот ресурс снижаться Итак, на микроуровне в описанных обстоятельствах земля становится до известной степени «обычным» товаром, и это нужно учитывать субъектам рынка землиземлі.